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發布日期：2013-09-12 11:10:27瀏覽：
很多地方為了打造標志性的地方，紛紛做起了仿古街，這樣人流量可以立馬增加，黨棟整個地方的經濟，但是對仿古商業街的旅游策劃最容易被我們忽略的有三個方面，一個是忽略了仿古街的商業模式，還有就是忽略了整個的平面整理旅游規劃設計，最后就是沒有避免商業盲點。艾肯弘揚旅游策劃小編接下來就跟大家詳細說說這三點吧。
1、明確商業模式。這是任何商業街打造必須首先明確的一點，仿古商業街也不例外。一般的商業模式有批發市場、綜合體、百貨、社區商業等幾種模式。作為項目的開發商，在項目策劃階段，就應該明確項目的商業模式定位。最近我們參觀了山東的一處商業地產項目（照片如下）。業主打算做城市綜合體。但是從平面布置上，完全是按照小型商業或者批發市場進行布置。由于商業模式和建筑平面布置之間產生了沖突，因此，經營十分慘淡！業主找到我們，希望我們把這個項目重新包裝，按照古鎮的模式進行打造。但是，如果僅僅對項目進行仿古外立面改造，成功依然很困難。因為商業模式和平面功能不能協調一致！
2、注重平面的整體規劃設計。當業主明確了商業模式以后，就必須要求招商、銷售、規劃設計單位坐在一起進行整體的平面設計。這里的平面設計不光是建筑總平面設計，還包括建筑內部功能區域，公共空間，銷售空間等的布置。很多開發商忽略了這一點。覺得只要是框架結構大空間，等項目建成以后再招商，根據經營者的想法，再來進行改造。招商和銷售團隊基本上是項目設計完成以后，才參與進來。業主和設計單位把大量的精力放在了建筑外形設計上，完全忽略了平面的作用！其實我們可以換一個角度想想。商業建筑全國有很多，但是成功的卻不多。當時那些開發商在設計的時候，不可能設計一個難看的東西出來，應該都是好看的。但是為什么，修建好以后，有的項目成功，有的項目不成功呢？這說明，外立面不是起決定因素的。根據我們做過的很多商業街項目的經驗來看，我們僅僅根據項目的平面布置圖，就大體上知道這個項目是否成功了！
3、注重平面布置中對人流的引導，避免商業盲點。既然平面設計這么重要，我們就應該在設計中，梳理好人流，減少盲點。在綜合體項目中，確定好主力店的位置和規模，確定好次主力店和其余小型業態的布置。拿剛才山東那個項目為例。業主引入了蘇寧電器作為整個項目的主力店，希望它能帶動整個項目的發展。整個項目2萬平米，蘇寧的面積約1000平米。由于主力店規模過小，最后沒把項目帶動，反而自己卻關門了。
其實做什么事都需要注重一定的的方法，像我們對一些仿古商業街進行旅游策劃一樣，前期做的工作特別多，考慮的東西也特別多。但是當你把一些東西都仔細推敲之后，都解決了，后面你將會發現旅游規劃將會進展的越來越順利。所以所旅游的前期規劃也是相當重要的。
以上是由艾肯弘揚咨詢管理有限公司（http://www.smoothiefactory.com.cn）旅游規劃編輯部整理