文旅時代中旅游規劃需關注的幾個商機
發布日期：2019-11-21 00:00:00瀏覽：
在這個時代里，人們對文化旅游的需求進入了集中的大爆炸階段，“吃、住、行”之后“游、購、娛“的消費力不可估量。這給許多企業轉型升級帶來了機遇。那么，文旅產業的商機在哪里?有哪些發展模式?如何搶占發展先機？文旅時代中旅游規劃需關注的幾個商機。
任何事情，首先要了解正處在一個什么樣的時代，只有先搞清楚了這個時代正在發生什么樣的變革，整個社會經濟發展到了哪個歷史階段，才有可能搶占時代的制高點。新的文旅時代具有“一個潮流、兩個對流和三個需求”方面的特征：
一個潮流：大休閑的潮流
根據國際經驗，人均GDP進入1000美金以后，真正意義上的旅游才開始，隨之而來的，是一個全民觀光旅游的浪潮。當人均GDP突破3000美金時，大眾觀光旅游開始向休閑、體驗旅游轉型。而人均GDP超過5000美金，標志著進入休閑旅游全面爆發、體驗旅游蓬勃發展的新時代。
到今天，中國的人均GDP已經達到6600美金，全新的體驗旅游時代正撲面而來，這將是一種新的生活方式。要享受生活、逃離都市、尋找理想中的烏托邦，要減輕焦慮、釋放心情、尋找自我、還要豐富多彩。在這股休閑浪潮下，圍繞著體育、旅游、休閑、文化等巨大的產業鏈釋放出了巨大的消費力。現總結了休閑產品的七種主要形態，包括：主題度假酒店、休閑運動、郵輪游艇、娛樂活動、養生產品、餐飲產品和文化產品。
兩個對流：內外對流、城鄉對流
三十年前的中國以生產為核心，兩頭在外；三十年后將以消費為驅動，市場在國內，消費在國內。在休閑經濟撲面而來的大潮中，需要注意到兩個現象。
第一個叫內外對流：一方面是國內游客、開發者的海外考察、訪問、旅游，現在國內許多企業已經不滿足于自己的認識而積極地去世界各地提升眼界；另一方面，國外相關機構積極進入廣闊的中國市場，促進國內國外在休閑產業、休閑產品、休閑服務的開發、互動、合作。
第二個是城鄉對流，即新型城鎮化：鄉村的人渴望都市現代生活，都市人又想逃離到山清水秀的鄉村生活。這其中城市反哺農村是真正推動新型城鎮化的核心，都市人在享受鄉村生活的同時把城市文明帶入和植入鄉村，推動都市文明和鄉村文明的結合。今天在鄉村形成了五股返鄉力量，包括：返鄉農民、返鄉創業者、本土企業、都市小資和富豪，當他們帶著新的眼光和資本回到鄉村，鄉村旅游和休閑產業的開發面臨新的變革。
三個需求：生態、文化、健康
文旅地產的開發必須滿足三個需求，分別是生態需求、文化需求以及健康需求。現今的文化呈現出主流化、高科技化、大眾化和全球化的特征，要滿足文化的需要，項目需要經歷從傳承文化到創造文化、從創造文化到消費文化、從消費文化到升華文化三個過程的輪回。所以，當休閑浪潮、新型城鎮、地產轉型、打造文化軟實力、經濟提質增效、美麗中國夢等諸多因素的巧妙碰撞，文旅地產成為了其中一個獨特而重要的路徑。天時、地利、人和均已具備，文化旅游地產迎來了自身發展的機遇期。
但是，文旅地產有兩大開發難點：
首先，必須要有大的資金投入，這是一個“大投入大產出、中投入小產出、小投入無產出”的領域；其次，商業模式的設計和品牌的塑造，一個成功的旅游地產商必須打造出獨特性的旅游產品，塑造企業和產品品牌，形成可持續發展的運營模式。
現階段，國內旅游地產的發展還處在一個初期階段，與國際上有很大差距，大致表現在四個方面：旅游主導特點、產品多元特點、長線經營特點、市場廣泛特點。文旅地產的本質是為人們提供一種全新的生活方式。“全新”體現在六個方面：良好的生態環境、完善的休閑配套、獨特的文化主題、多元的人群組合、組團式的結構、獨特的生活方式。
