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文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位——找基點

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的建設(shè)本身就是一個持續(xù)周期長的系統(tǒng)工程，需要目標(biāo)明確的短期和中長期計劃。

3、品牌形象設(shè)計

建立文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)獨特的LOGO，品牌理念和宣傳口號，通過品牌視覺系統(tǒng)和行為系統(tǒng)，樹立文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)鮮明的品牌形象。

4、核心產(chǎn)業(yè)設(shè)計

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的建設(shè)必須尋求和注入支撐性產(chǎn)業(yè)，通過支撐性產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)設(shè)計上，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣a(chǎn)業(yè)特色、資源特色以及投資主體企業(yè)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域等多方面的因素。

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)需要投資建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展，就必須建立多方共贏的贏利模式。從市場角度來講，文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)是一個新的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，如果沒有很好的市場定準(zhǔn)、產(chǎn)品設(shè)計、商業(yè)模式、投資回報等，社會資本是不會進入的。

因此，文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)贏利模式的設(shè)計，可以有利于推動小鎮(zhèn)PPP模式，政府以委托、特許經(jīng)營、基金等方式支持，市場化開發(fā)、招聘專業(yè)公司市場化運營，多元參與文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)和運營。

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產(chǎn)和運營收益。

1、文旅地產(chǎn)銷售收入

文旅地產(chǎn)是一項系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的最大化，投資大回報周期相對較長，運營和服務(wù)非常重要，而傳統(tǒng)開發(fā)商習(xí)慣了開發(fā)銷售型物業(yè)，對于持有型物業(yè)的運營并不擅長，想很快看到回報是不現(xiàn)實的。

文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風(fēng)險、減少投入成本。

在一些大型的文旅項目上，往往政府會設(shè)立臨時專項管理機構(gòu)，并作為城市重點工程或形象項目，進行品牌形象的宣傳推廣。

在銷售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較多，在內(nèi)部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導(dǎo)入方面需要整合旅行社、周邊景點等協(xié)同資源。

項目重心完全放在旅游運營部分，將長期運營作為旅游地產(chǎn)項目產(chǎn)品的有機組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進入長期穩(wěn)定的經(jīng)營階段。

得IP者得天下，通過引入IP概念來打造自己的產(chǎn)業(yè)鏈。比如影視主題、動漫主題、文化主題等。

2、文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)運營收入

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)如何建設(shè)，首先要解決規(guī)劃布局問題，商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及公共服務(wù)區(qū)等相關(guān)功能區(qū)的合理規(guī)劃。

1、總體要求

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的布局要重視長期效益，做到整體規(guī)劃，滾動開發(fā)、梯次建設(shè)。尊重當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、文化生態(tài)、生活方式，做到融入、融合、彼此適應(yīng)。

規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)充分利用自然地形地貌，延續(xù)自然發(fā)展的傳統(tǒng)格局，尊重自然環(huán)境的特色。

小鎮(zhèn)街區(qū)體現(xiàn)地域、民族、傳統(tǒng)或時代特色，住宅建筑風(fēng)格、色彩、體量要協(xié)調(diào)。規(guī)劃建設(shè)要保持鄉(xiāng)村風(fēng)貌、擁有城市功能，城鄉(xiāng)一體化不是城鄉(xiāng)一樣化、城鄉(xiāng)一致化。

2、設(shè)計理念

小鎮(zhèn)的設(shè)計要體現(xiàn)步行、方便、多樣性、獨特風(fēng)格、特色文化，要生活導(dǎo)向、功能混合、高密度、緊湊型、微景觀、密道路，基礎(chǔ)設(shè)施最有效利用，這樣能耗低、運營成本也低。

小鎮(zhèn)要有文化底蘊，有助于增強當(dāng)?shù)厝说奈幕J(rèn)同感和心靈歸屬感，也將積累、形成新的文化特質(zhì)或亮色。

小鎮(zhèn)要功能完備，學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、勞有厚得、住有宜居、老有頤養(yǎng)。最好的文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)是讓人們能夠住下來，住下來就不想走。

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的配套建設(shè)主要滿足小鎮(zhèn)居民生活配套、旅游配套、產(chǎn)業(yè)配套等三個方面的需求。

1、基礎(chǔ)配套建設(shè)

建立便捷的外部和內(nèi)部交通系統(tǒng)。強化城鎮(zhèn)與交通干線、交通樞紐城市的連接，提高公路技術(shù)等級和通行能力，改善交通條件，提升服務(wù)水平。

推進大城市市域（郊）鐵路發(fā)展，形成多層次軌道交通骨干網(wǎng)絡(luò)，高效銜接大中小城市和特色小鎮(zhèn)，促進互聯(lián)互通。

加強步行和自行車等慢行交通設(shè)施建設(shè)，做好慢行交通系統(tǒng)與公共交通系統(tǒng)的銜接。

推進公共停車場建設(shè)，加強車輛停車管理。

推動文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)各項教育設(shè)施建設(shè)，科技館、學(xué)校、文化館、醫(yī)院、體育館等科教文衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。

加快中高級人才培訓(xùn)中心、推進義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，推動市縣知名中小學(xué)和城鎮(zhèn)中小學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)行政及商務(wù)辦公、綜合服務(wù)、便民服務(wù)中心、政務(wù)服務(wù)、旅游休閑、商貿(mào)物流、人才公寓等配套設(shè)施的建設(shè)。

完善的公共服務(wù)特別是較高質(zhì)量的教育醫(yī)療資源供給是增強特色小鎮(zhèn)人口集聚能力的重要因素。要推動公共服務(wù)從按行政等級配置向按常住人口規(guī)模配置轉(zhuǎn)變，根據(jù)城鎮(zhèn)常住人口增長趨勢和空間分布，統(tǒng)籌布局建設(shè)學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、文化體育場所等公共服務(wù)設(shè)施，大力提高教育衛(wèi)生等公共服務(wù)的質(zhì)量和水平，使居民能夠享受更有質(zhì)量的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

開發(fā)銀行加大對特許經(jīng)營、政府購買服務(wù)等模式的信貸支持力度，特別是通過探索多種類型的PPP模式，引入大型企業(yè)參與投資，引導(dǎo)社會資本廣泛參與。發(fā)揮開發(fā)銀行“投資、貸款、債券、租賃、證券、基金”綜合服務(wù)功能和作用，在設(shè)立基金、發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化等方面提供財務(wù)顧問服務(wù)。

水網(wǎng)、電網(wǎng)、路網(wǎng)、信息網(wǎng)、供氣、供熱、地下綜合管廊等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；污水處理、垃圾處理、園林綠化、水體生態(tài)系統(tǒng)與水環(huán)境治理等環(huán)境設(shè)施建設(shè)以及生態(tài)修復(fù)工程。

建設(shè)高速通暢、質(zhì)優(yōu)價廉、服務(wù)便捷的寬帶網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，以人為本推動信息惠民，加強特色小鎮(zhèn)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速光纖入戶進程，建設(shè)智慧型文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

推進商務(wù)會館、茶館、咖啡館、羽毛球館、臺球館、健身中心、棋牌室、KTV、養(yǎng)生館等設(shè)施建設(shè)。

文化是文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的DNA，是文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)最核心的特質(zhì)，也是區(qū)別其他文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的根本所在。文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的自然、生態(tài)、文化、景觀、民俗等資源都是獨有的，即使是有類似的，其特質(zhì)也是獨一無二的，但是，在文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)中，需要進行深入挖掘，才能真正找到區(qū)別于其他文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的特質(zhì)，從而避免與周邊旅游項目開發(fā)的同質(zhì)化競爭。

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的文化建設(shè)可通過主題活動、文化活動、文化宣傳的方式進行強化。

1、主題活動

通過舉辦主題活動的方式，一方面可以擴大文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的品牌知名度，另一方面，可以在社會擴大影響力，吸引各地企業(yè)、商家、個人踴躍參與。

主題活動包括文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)已有的活動進行深度主題策劃，進一步擴大活動的規(guī)模和影響力；大型演出活動的策劃和舉辦；大型節(jié)慶活動的策劃和舉辦；國際國內(nèi)重大活動的策劃和舉辦等等。

2、文化活動

開展文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)文化特色教育，提高居民對城市建設(shè)的滿意度，爭取做到“全民皆導(dǎo)游”，培養(yǎng)熱愛家鄉(xiāng)文化的社會風(fēng)氣，從而提升老城的文化品質(zhì)。

開展社區(qū)文化交流活動，推動文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)和諧文化建設(shè)。

3、文化宣傳

利用各類文化宣傳，提升文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的文化品質(zhì)。如拍攝文化旅游宣傳片，吸引游客了解和認(rèn)識鎮(zhèn)海的文化特色和歷史底蘊。拍攝文化宣傳專題片，全面展示文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)文化特色和底蘊。建立官方自媒體，立體式推廣文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)文化。

一個好的文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)，需要有一個好的品牌形象，需要在全國有一個響亮的品牌名稱。文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的品牌建設(shè)，從某種意義上講就是為文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)編故事、講故事、傳故事，通過故事將文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的品牌傳播出去，成為大家都在關(guān)注和討論的品牌。

1、品牌塑造

首先建立文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的品牌系統(tǒng)。包括文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)品牌名稱，品牌Logo、標(biāo)準(zhǔn)字體、建筑風(fēng)格、建筑理念、戶外展示等要素。

借助各類渠道對文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)進行品牌宣傳和形象推廣。

2、品牌宣傳

文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)，就是要通過搭建平臺實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)在充分市場化的空間內(nèi)，一方面通過集聚資本、技術(shù)、人才等各類高端要素，支撐新產(chǎn)品、新模式、新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，形成以創(chuàng)新導(dǎo)向的新興產(chǎn)業(yè)細(xì)分或具有人文底蘊的經(jīng)典產(chǎn)業(yè)升級，同時在產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高度融合中創(chuàng)新供給方式，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；另一方面則是結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)筑，通過市場機制淘汰或遷移一部分難以適應(yīng)環(huán)境變化的“舊”內(nèi)容，為特色產(chǎn)業(yè)騰挪出新的發(fā)展空間，進一步增強區(qū)域發(fā)展內(nèi)生動力。通過這“一增一減”的過程，實現(xiàn)區(qū)域優(yōu)秀文化的更新和有效供給能力的提升。