亚洲v天堂v手机在线_日韩在线中文字幕_男人的j进女人的j一区_国产精品日韩精品_超免费在线视频_一区二区三区高清不卡_日本欧美国产在线_av中文一区_欧美一卡二卡在线观看_欧美亚洲免费高清在线观看_天堂а√在线资源在线_日韩精品免费

     概念性規劃（conceptual planning）應該重視：

    首先，重視旅游核心項目在土地上的落實。必須分析用地條件，得出用地適宜性評價。最終得出來的用地，到底是哪幾塊？每一塊有多大？有什么限制條件？需要有一覽表。如果方案僅僅是羅列一批項目，隨意用地，則方案沒有可行性和操作性。這一點大部分方案沒有做。

    其次在于結構、整體上的謀劃，我們的建設，要從“假古董”向時尚文化區塊轉變，要開放式的公共空間。規劃單位要解決，如何擺脫時間、季節的限制，擺脫現有空間的不合理布局，在有限的土地上進行高度集約。硬件上關鍵在于標志性建筑、入口廣場、交流娛樂空間（晚上）、慢行系統（白天），而所謂一系列項目打包是不太可信的；軟件上關鍵在于業態策劃。休閑業態的關鍵詞，是下午3點到半夜2點的商業模式。目前流行的主題旅游小鎮的做法是比較可行的，需要考慮公共區域和高檔酒店如何配合？如何配套房產？等等。

    第三在于市場和理念創新，必須抓住市場，形成賣點；核心項目、或者說啟動項目是否可行？如果概念性旅游規劃缺少市場導向，將無法引導真實世界的投資行為。

     有些編制單位對概念性旅游規劃的理解不到位，文本是總規的套路，結構還是旅游區的結構，不是度假區的總規結構。沒有搞清楚觀光和休閑度假的區別。現在的旅游市場，還在觀光加休閑的階段，度假市場還要幾年才能形成。所以我們這個度假區，應該是一個瞄準將來度假需求的、玩2-3天的“休閑區”旅游規劃。既不是觀光旅游區、也不是將來的度假區，而是一個“休閑區”規劃。